Współwłasność nieruchomości może być korzystnym rozwiązaniem zarówno pod względem finansowym, jak i praktycznym. Niemniej jednak, czasami zdarza się, że jeden ze współwłaścicieli nie wywiązuje się z należytej dbałości o wartość wspólnie posiadanej nieruchomości. A co gdy współwłaściciel nie dba o nieruchomość? Przedstawiamy kilka wskazówek i rozwiązań dla osób borykających się z taką sytuacją.
Kilka porad od ekspertów
Gdy nie wiesz co robić, możesz zaczerpnąć porady u specjalistów. Polecamy skontaktować się z Biurem nieruchomości z Gorzowa Wielkopolskiego które ma w swojej ofercie mieszkania, domy, oraz inne najróżniejsze nieruchomości i posiada spore doświadczenie w tego typu sprawach.
Porozmawiaj z współwłaścicielem
Dobrym początkiem może być rozmowa z drugą stroną. Może okazać się, że współwłaściciel nie zdaje sobie sprawy z negatywnego wpływu swojego postępowania na wartość nieruchomości lub jest chętny do podjęcia działań mających na celu poprawę sytuacji.
Spróbuj zawrzeć umowę
Jeśli rozmowa zakończy się sukcesem, warto zawrzeć umowę regulującą obowiązki i prawa każdej ze stron w zakresie utrzymania wspólnej nieruchomości. Umowa taka może również przewidywać konsekwencje niewywiązania się z obowiązków, takie jak kary umowne lub odpowiedzialność za ewentualne straty.
Ustal zasady współwłasności
W przypadku braku konkretnej umowy, warto też ustalić zasady współwłasności, dzieląc między współwłaścicieli konkretne obowiązki i odpowiedzialności. Przykładowo, jeden ze współwłaścicieli może być odpowiedzialny za utrzymanie budynku, a drugi – za utrzymanie terenu wokoło nieruchomości.
Skontaktuj się z prawnikiem
Jeśli żadna z powyższych prób nie przynosi rezultatu i współwłaściciel nadal nie dba o nieruchomość, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Prawnik może doradzić w kwestii możliwości dochodzenia swoich praw przed sądem lub podjęcia innych działań prawnych.
Rozważ podział nieruchomości
Jednym ze sposobów rozwiązania problemu może być również podział nieruchomości na odrębne części (np. działki) należące do poszczególnych współwłaścicieli. Wówczas każdy ze współwłaścicieli będzie mógł samodzielnie decydować o sposobie zarządzania swoją częścią nieruchomości.
Wspólna sprzedaż nieruchomości
Jeśli żadne z powyższych rozwiązań nie przynosi oczekiwanych rezultatów, współwłaściciele mogą również rozważyć wspólną sprzedaż nieruchomości. Pozwoli to na uniknięcie dalszych konfliktów i zagrożeń dla wartości nieruchomości.
Podsumowanie porad
W przypadku gdy współwłaściciel nie dba o nieruchomość, warto spróbować otwartej rozmowy, ustalenia zasad współwłasności czy podjęcia działań prawnych. Kluczem do sukcesu jest jednak spokojna komunikacja oraz wspólne poszukiwanie rozwiązań korzystnych dla obu stron.
Czy współwłaściciel może sprzedać nieruchomość?
Współwłaściciel może sprzedać swoją część w nieruchomości, ale nie może sprzedać całej nieruchomości bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Jeśli chce sprzedać całą nieruchomość, musi uzyskać zgodę innych współwłaścicieli, a najlepiej zawrzeć umowę sprzedaży, która uwzględnia prawa i interesy wszystkich stron.
Podobne: